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　　為合理引導(dǎo)住房需求，促進(jìn)我縣房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)有關(guān)規(guī)定并結(jié)合我縣房地產(chǎn)市場發(fā)展實(shí)際，日前，我縣公布了商品住房“一房一價(jià)”限價(jià)報(bào)備實(shí)施方案。
    本著穩(wěn)定房價(jià)的原則，對全縣房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)成本、利潤進(jìn)行科學(xué)、合理評估，并由縣政府多次組織相關(guān)職能部門對評估結(jié)果進(jìn)行論證，得出方案的報(bào)價(jià)。
    方案中，分期申辦預(yù)售許可的房地產(chǎn)項(xiàng)目，有2種報(bào)備方法，多層住宅（即地上九層及九層以下）每平方米報(bào)備均價(jià)不高于該地塊樓面地價(jià)*1.5022+2935元，普通高層住宅（即地上十層至十七層或建筑高度<54m）每平方米報(bào)備均價(jià)不高于該地塊樓面地價(jià)*1.5022+3963元，高層住宅（即地上十八層至三十三層或54m≤建筑高度<100m）每平方米報(bào)備均價(jià)不高于該地塊樓面地價(jià)*1.5022+4448元。
      而后一期商品住宅報(bào)備均價(jià)不得超過該樓盤上年度商品住宅銷售均價(jià)的10%。
     新出讓土地且土地出讓時(shí)未限房價(jià)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，也有2種方案進(jìn)行報(bào)備：多層住宅（即地上九層及九層以下）每平方米報(bào)備均價(jià)不高于該地塊樓面地價(jià)*1.5022+2935元，普通高層住宅（即地上十層至十七層或建筑高度<54m）每平方米報(bào)備均價(jià)不高于該地塊樓面地價(jià)*1.5022+3963元，高層住宅（即地上十八層至三十三層或54m≤建筑高度<100m）每平方米報(bào)備均價(jià)不高于該地塊樓面地價(jià)*1.5022+4448元。
     參照同區(qū)域、同品質(zhì)（區(qū)分毛坯與精裝，精裝價(jià)位及標(biāo)準(zhǔn)需在預(yù)售方案及商品房買賣合同中明示）、同類型（區(qū)分多層住宅與高層住宅）房地產(chǎn)項(xiàng)目的合同網(wǎng)簽均價(jià)確定。
     于2016年1月之后未完成銷售的房地產(chǎn)項(xiàng)目，在《莆田市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》（莆政綜〔2017〕100號）施行之前，因客觀原因于2016年1月之后未完成銷售的房地產(chǎn)項(xiàng)目，現(xiàn)需要再次報(bào)備銷售價(jià)格的，參照本區(qū)域內(nèi)同類型（區(qū)分多層住宅與高層住宅）、同品質(zhì)（區(qū)分毛坯與精裝，精裝價(jià)位及標(biāo)準(zhǔn)需在預(yù)售方案及商品房買賣合同中明示）的銷售均價(jià)予以報(bào)備。
     超高層（建筑高度≥100m以上）的房地產(chǎn)項(xiàng)目，每平方米報(bào)備均價(jià)不超過該地塊樓面地價(jià)*1.5022+4948元。
地下室為2層（含）及以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目，可在上述條款規(guī)定的備案價(jià)基礎(chǔ)上，增加合理建筑安裝工程費(fèi)增加值。鑒于單層地下室建筑測算造價(jià)約為3500元/㎡，因此，地下室2層且建筑層數(shù)為32層（含）以上的建筑安裝工程費(fèi)每平方米增加值=（1100元/地上層數(shù)）*（不同樓盤地下室開挖的單層平面面積/建筑基底占地面積），其中，1100元為地下室建筑每平方米造價(jià)（3500元）扣減上部建筑每平方米造價(jià)(2400元)。超過兩層以上的以此類推。各樓盤地下室開挖面積與建筑面積由縣規(guī)劃局負(fù)責(zé)提供。
    房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)報(bào)備后，不得再加價(jià)銷售，下浮幅度亦不得超過報(bào)備房價(jià)的10%，否則均不予網(wǎng)簽備案。方案確定的備案價(jià)格執(zhí)行期限至2018年12月31日止。